Аренда с брокером - как это выглядит?

В осенние дни на рынке аренды квартир растет трафик. В основном это связано со студентами, которые начинают учебу и не ждут до последней минуты во время летних каникул, чтобы найти подходящее место.

Что важно для человека, который ищет квартиру в аренду?

Прежде всего, чтобы не быть обманутым, одураченным так называемой "ценой со скидкой". Каждый год, в период горячей аренды, мы находим много сообщений в прессе о обманутых клиентах, через так называемые «псевдоагентства», которые взимают скромную плату за предоставление адреса (обычно от 700 до 2000 гривен). Затем выясняется, что адрес устарел, а полицейский отчет о мошенничестве не очень эффективен, поскольку финансовый ущерб незначителен, и расследование обычно заканчивается прекращением. Но сотня клиентов довольно неплохо питает офисы псевдо-недвижимости, которые чаще всего работают в арендуемых помещениях, а через месяц они свернутся и ищи ветра в поле! Поэтому потенциальные арендаторы должны быть прежде всего чувствительны к этому типу возможностей. Вот почему стоит обратиться к агенту по недвижимости за профессиональной лицензией, проверить сайт офиса или спросить, входит ли он в местную ассоциацию агентов по недвижимости. Надежным агенством является фирма «Висон», сайт которой вы можете найти по ссылке https://vison.com.ua/.

Второй способ обмануть любителей дешевой ренты - предлагать одни и те же помещения - используя фальшивые документы, например, доверенность, совместное распределение - нескольким или десяткам клиентов. Затем они встречаются у дверей одной и той же квартиры, каждый с потерей аванса в виде арендной платы, или даже оплаты за несколько месяцев.

Такой мошенник не будет предлагать брокеру предложение, поскольку брокер начинает с проверки прав на помещения и распознает поддельные документы, кроме того, он имеет право получать информацию в жилищных кооперативах или других реестрах.

Есть еще одна ловушка для посетителей, которые ищут место для жизни во время учебы или работы - они часто не знают город. Они не знают, где и каковы проблемы с поездками, они не знают, найдут ли они работу возле своей квартиры. Они найдут дешевое предложение в небезопасном районе или с ужасным доступом и будут проводить два или три часа в день в толпе и пробках.

Как работает брокерская деятельность?

Принимая помещение в аренду, брокер из хорошей фирмы, например «VISON» в первую очередь проверяет законное право собственности на помещение лица, подающего предложение: будь то владелец помещения, представитель владельца или арендатор. Владелец помещения действует лично, арендатор должен иметь согласие владельца на субаренду помещения, а адвокат заверяет нотариально доверенность на эту деятельность. Агент по недвижимости тщательно проверяет документы, связанные с правом собственности на помещение, чтобы после заключения договора аренды не возникало проблем, например, если помещение было унаследовано, а согласие всех наследников нет для сдачи в аренду. Брокер должен просмотреть зарегистрированные помещения и проверить техническое состояние оборудования и соответствие оборудования инвентарю. Визит брокера важен, потому что он объективный наблюдатель, и он видит первое впечатление, которое производит помещение, и оценивает его функциональность и привлекательность. Это важно, потому что владельцы имеют субъективное отношение к квартирам, и многие вещи не замечают.

Агент по недвижимости посоветует вам, как составить договор аренды. Не существует единой и универсальной модели для такого договора. Каждый из них отличается, потому что он должен быть адаптирован к ожиданиям и потребностям арендатора и владельца помещения. Необходимо описать договоренности сторон, а также особенности помещения. В договоре должны быть указаны такие детали, как даты оплаты, срок действия договора, кто и в какой степени несет за это ответственность. Вам необходимо провести инвентаризацию оборудования и определить его техническое состояние и т. Д. Также необходимо выбрать формулу: обычная или общая аренда. Это особенно важно, когда речь идет о студентах, которые традиционно снимают квартиры в группах. Как правило, владельцы помещений не хотят подписывать их с несколькими людьми - но с одним, который затем выбирает совладельцев - но это также должно быть урегулировано в договоре. Хорошему договору аренды предшествуют переговоры, в ходе которых стороны указывают наиболее важные для них вопросы. Контракт должен иметь правильную юридическую форму, в некоторых случаях нотариус может расплатиться. Человек с лицензией агента по недвижимости обладает знаниями и практикой, необходимыми для совершения сделки. Брокер получает вознаграждение за услугу аренды квартиры. Обычно его доля составляет цену 1 месяца аренды квартиры. 

Качественные услуги брокера вам могут предоставить в фирме «VISON».

vison висон аренда квартир